Описание тега mls

Описание тега Вопросы с тегом
Служба множественного листинга (MLS) предоставляет информацию о недвижимости. Это следует использовать только для вопросов о программном взаимодействии с MLS.

Служба множественного листинга (MLS, также система множественного листинга или сервис множественного листинга) - это набор услуг, которые брокеры по недвижимости используют для заключения договорных предложений о компенсации (между брокерами), а также для сбора и распространения информации для проведения оценок. База данных и программное обеспечение службы множественного листинга используются брокерами в сфере недвижимости, представляя продавцов в соответствии с контрактом на листинг.широко обмениваться информацией о недвижимости с другими брокерами, которые могут представлять потенциальных покупателей или желают работать с брокером продавца в поиске покупателя на недвижимость или актив. Данные листинга, хранящиеся в базе данных службы множественного листинга, являются служебной информацией брокера, который заключил соглашение о листинге с продавцом недвижимости.

Происхождение

По данным Национальной ассоциации риэлторов США:

В конце 1800-х годов брокеры по недвижимости регулярно собирались в офисах своих местных ассоциаций, чтобы поделиться информацией о недвижимости, которую они пытались продать. Они согласились выплатить компенсацию другим брокерам, которые помогли продать эту недвижимость, и родилась первая MLS, основанная на фундаментальном принципе, уникальном для организованной недвижимости: помогите мне продать мой инвентарь, а я помогу вам продать ваш.

Термин "MLS" считается общим в Соединенных Штатах и ​​не может быть зарегистрирован товарным знаком или брендом. Нет единого авторитетного MLS и универсального формата данных. Однако существует стандарт данных для систем MLS - Стандарт сделок с недвижимостью, который внедряется в решениях MLS в Северной Америке. Локальные и частные базы данных используют потоки данных на основе XML для создания и обновления списков. Объявления, распространяемые через MLS, могут контролироваться одной ассоциацией риэлторов или группами ассоциаций, которые представляют всех брокеров в пределах данного сообщества или области.

Назначение и преимущества

Основная цель MLS - предоставить возможность опубликовать "одностороннее предложение компенсации" листинговым брокером другим брокерам, участвующим в этой MLS. Другими словами, ставка комиссии, предлагаемая листинговым брокером, публикуется в MLS для других сотрудничающих брокеров. Это предложение компенсации считается договорным обязательством, однако оно может быть согласовано между листинговым брокером и брокером, представляющим покупателя. Поскольку комиссия за транзакцию, а также характеристики собственности содержатся в системе MLS, в интересах брокеров поддерживать точные и своевременные данные.

Дополнительным преимуществом систем MLS является то, что подписчик MLS может выполнять поиск в MLS и получать информацию обо всех домах, выставленных на продажу всеми участвующими брокерами. Системы MLS содержат сотни полей информации об особенностях собственности. Эти области определяются профессионалами в области недвижимости, которые хорошо осведомлены и имеют опыт работы на этом местном рынке, в то время как общедоступные веб-сайты по недвижимости содержат лишь небольшую часть данных о недвижимости.